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    臺州:年末公寓投資市場熱度攀升

    近幾年來,小公寓性質的產品憑借低總價,資金易周轉,既可自住又可辦公等優勢,在臺州樓市一直較受歡迎。因此,無論上市量還是成交量,小公寓都占據了市場一定的比重。業內人士分析,今年以來,受樓市政策向好的影響,商業地產也頗熱鬧,許多購房者在戶型選擇、投資風向上都有所調整。

      近幾年來,小公寓性質的產品憑借低總價,資金易周轉,既可自住又可辦公等優勢,在臺州樓市一直較受歡迎。因此,無論上市量還是成交量,小公寓都占據了市場一定的比重。業內人士分析,今年以來,受樓市政策向好的影響,商業地產也頗熱鬧,許多購房者在戶型選擇、投資風向上都有所調整。目前,公寓產品受市場的關注度越來越高了。王曉云

      公寓產品優勢明顯

      伴隨著今年樓市一系列的政策春風,越來越多的投資者把目光投向了商業地產,在類型眾多的商業地產產品中,公寓成為了最受青睞的投資品之一。究其原因,業內人士分析認為有三點。

      首先,價格優勢。對于剛畢業的大學生、工作不久的年輕人而言,手頭積蓄有限,購置大面積住宅會有很大的經濟壓力。公寓產品面積小、總價相對較低,對于年輕人而言,壓力不算太大。

      其次,位置優勢。大多數公寓產品位置優勢都是非常明顯的!肮ぷ魅晔诸^有了一些積蓄,打算在上班的地方入手一套小公寓,小公寓的總價相對較低,關鍵離公司也近,上班也方便!卑最I人士趙小姐說。事實上,對于在市區辦公的白領而言,在市區購置住宅是非常困難的,入手一套地理位置優越的公寓卻可以考慮,不僅方便上班,還省下一筆在市區租房的費用。

      再次,置換優勢。年青人購買中小戶型一般都是過渡之選,結婚生子、升級換代等等原因,都會出現換房子的可能。那這個時侯你所購買的小戶型公寓的巨大優勢就又體現了出來,地理位置好,不管是出租還是出售都沒有問題。

      公寓市場熱度攀升

      數據顯示,12月份臺州有超20個樓盤入市,其中不乏公寓類產品,如椒江綠城玉蘭廣場推出酒店式精裝修公寓,戶型面積以50平-70平方米為主,12月初還對外開放了65平的酒店式精裝修公寓樣板房;臺州財富商貿城——財富公館loft公寓于12月27日推出,戶型面積60-110平方米,針對loft公寓存1萬可享前100名送黃金大禮,還推出“老帶新”活動;仙居弘潤中心SOHO公寓12月開盤,戶型面積50-70平方米;開發區東泰萬華城將推出loft公寓,目前享受存1萬送1萬優惠,項目loft公寓(復式小公寓)共51套,位于3號樓2、3、4層,戶型面積45-60平方米左右,4.8米層高。

      面對這些公寓產品不斷入市,也激發了消費者投資的熱情!跋噍^于住宅投資,我個人更傾向于投資公寓類產品,比如一些小戶型的公寓,其在租金方面的回報率要高于普通住宅!睂I投資人士許先生表示,商務人士租房對于空間的要求較小,但對于環境和功能的齊備性要求卻相對較高,小公寓先天的優勢正在于此。較小的面積能租到一個不錯的價格,再加上小公寓本身較小的投資,出租收益要遠遠高于普通住宅。

      筆者發現,現如今與許先生想法一樣的投資客不在少數。由于公寓自身配套好,總價低,現在關注公寓的消費者越來越多!耙驗樯套〔幌拶彽奶攸c,再加上總價低,因此公寓類產品銷售情況一直不錯!蹦稠椖康匿N售人員如此說道。

      業內:注意幾個關鍵因素

      就市場而言,小戶型公寓憑借多功能、低總價等特點脫穎而出,成為一大樓市投資利器。既然作為投資,那就要考慮到回報。就房地產而言,地段決定價值。

      業內人士指出,投資公寓尤其需要考慮的是地段:如果是個人自住當然可以完全從個人角度出發,愛寧靜可以選擇遠郊一些,但是如果準備出租放盤就要考慮大多數人的喜好。好出租的地段比不好出租的地段受歡迎。高鐵站、公交站、汽車站,商業旺地等都是不錯的選擇。年輕人生活繁忙,附近有無完整的商業配套,比如餐飲等需求,對他們都很重要。而郊區大盤就不適合了。

      事實上,沒有任何一個投資品是可以只獲得收益,不承擔風險的。投資者除了看地段,還是要看產品的前景,確保投資回報率。比如,品牌開發商對產品有溢價能力,知名物管有利于產品后期服務提升,投資時也需對開發商與物業的背景、資質、市場知名度做好考察。

    相關閱讀:公寓市場有望升溫 差異化價值率先突圍

      近日印發《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》,首次把公寓定性為生活性服務業,并將在稅收、融資等方面給予政策支持。業界人士預計,公寓市場活躍度將進一步攀升。近年來,公寓產品的長線投資價值已獲得市場的高度認可。對此,房地產專家表示:“隨著政策的落實、公寓賦稅的下降以及公寓管理融資渠道的拓寬,公寓有望成為政策支持的風口,公寓市場將掀起新一輪的投資熱潮!

      公寓市場量價齊升

      目前而言,中國的房地產市場已經由“普漲時代”進入了“分化時代”,分化不僅發生在城市區域之間,也發生在不同產品類型之間,而公寓產品無疑是價值利好的領銜者。公寓產品投資門檻低、不限購等特點,適應了部分客群的需求,為投資人群帶來了絕佳的投資機會。

      從市場成交來看,在限購令頒布之后,北京公建類產品取代住宅產品持續爆發,有望繼續創新高。有機構公開統計數據顯示,截止到10月10日,北京年內公寓市場成交套數達到12910套,與去年同期相比成交量上漲了18%,已超過2014全年12855套的紀錄。同時,公寓類產品成交均價也上漲到30562元/平方米。目前公寓市場呈現“量價齊升”的發展態勢。

      社交型需求加速產品創新

      伴隨著市場的不斷發展,購房者的置業需求也呈現出新的發展特質,其中交互性的社交需求尤為明顯。社交與場景形成的價值鏈接,已經成為觸發市場需求的重要引擎。國內外極具市場吸附力的項目,都實現了產品與場景的社交型組合,諸如與空中花園、私家庭院結合的匯家公寓、與室內水上娛樂結合的埃德蒙頓、與藝術銜接的僑福芳草地等項目,均憑借與外力因素的交匯,引發了社交型體驗。

      市場需求的變化在倒逼公寓市場產品的創新,場景化的交互設計已成為部分公寓產品重要的著力點。以保利大都匯旗下的匯家公寓為例,其位于運河CBD核心區,是保利大都匯四大業態分布下的頂級公寓產品,通過生態、園林、屋頂花園和空中連廊打造業主專屬的社交環境,包括配置涵蓋會議室、健身房、閱讀區等一站式服務的600平方米會所、內部靈動的空間設計和打造,為居住者營造出社交型社群生活,形成了“社交+居住”的有效結合。

      盡管公寓市場逐漸升溫,但市場存量大、產品同質化嚴重的現象依然存在,未來市場競爭將越發激烈。業內專家認為:“在競爭激烈的市場環境中,公寓產品如何能夠突破傳統模式的束縛,在產品硬件創新、生活方式營造等方面做出差異化,才是突圍的關鍵所在!

    作者:佚名 本站編輯:陳蕓

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