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    12月臺州土地成交平穩 推地熱延續多宗大面積地塊下月掛牌

    進入12月,臺州土地市場集中放量。據不完全統計,12月臺州共出讓17宗地塊,且地塊面積都較大,分別位于經濟開發區、黃巖、溫嶺、路橋、仙居、天臺、三門、玉環(除臨海外,均有地塊在12月出讓),最終成交8宗,流拍9宗,成交金額約9.4億元。

      進入12月,臺州土地市場集中放量。據不完全統計,12月臺州共出讓17宗地塊,且地塊面積都較大,分別位于經濟開發區、黃巖、溫嶺、路橋、仙居、天臺、三門、玉環(除臨海外,均有地塊在12月出讓),最終成交8宗,流拍9宗,成交金額約9.4億元。

      另一方面,據不完全統計,截至目前,2016年首月有12宗土地掛牌,延續了2015年末的推地熱潮。業內人士表示,2015年房地產迎來了難得的政策蜜月期,一系列政策釋放出穩定房地產市場的積極信號。2016年伊始,伴隨著二孩政策全面放開,大戶型房源將成為市場主流,預計未來房企拿地意愿將更為積極,土地市場也將更加健康而有序地發展。王曉云

      12月成交多宗大面積地塊

      據悉,12月臺州共有17宗土地出讓,出讓數量較多,且地塊面積都較大。分區域來看,除臨海外,其他縣市區均有土地在12月出讓。其中,溫嶺以6宗居于首位;經濟開發區、玉環、天臺和路橋各2宗;黃巖、三門、仙居各有1宗出讓。截至目前,成功出讓8宗,流拍9宗。

      具體來看,12月出讓的地塊中,表現最亮眼的當屬開發區,盡管數量不多,只有2宗,但體量和規劃業態卻相當吸引人。這兩宗地塊分別是經濟開發區蓬北大道南側、八條河西側地塊和綠心大岳山東側、體育場路南路大宗地塊。

      據悉,蓬北大道南側、八條河西側地塊在12月土地出讓中備受關注,出讓面積達到6.0978公頃,最終被浙江金剛汽車有限公司以7648萬元競得。該地塊位于濱海工業區,據相關工作人員介紹,該地塊不對外出售,將用于以后員工福利房。另外一宗綠心大岳山東側、體育場路南路大宗地塊是12月臺州土地出讓中面積最大的地塊,該地塊面積超過18公頃,最終被浙江仁和投資發展有限公司以25288萬元拿下。據悉,該地塊位于臺州綠心生態區椒江片區,附近已建造完成的有東方太陽城主題公園部分項目和綠心生態景區幾個村落的舊村改造工程。

      此外,本月三門也成交了一宗大面積土地,該地塊為三門縣城大湖塘新區的XC-02-02-29、02-31、03-15地塊,地塊面積為57291平方米,土地性質為普通商品住房用地,最終被臺州市匯鑫置業有限公司拿下,成交價1.288億元。該地塊周圍配套較為成熟,有三門江南壹號精品樓盤等。此外,本月仙居也成交了一宗大面積地塊,該地塊位于環城南路以北慶豐路以西,土地面積38459平米,該地塊用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地,最終被臺州陽光房地產開發有限公司以4.035億元拿下,該地塊位置較為優越,毗鄰仙居未來行政核心,周邊有晶都誠園、瑞都中央花園等精品樓盤。

      2016年開年將延續推地熱

      從目前統計來看,2016年開年將延續2015年末的推地熱潮,有多宗大面積地塊計劃推出。據不完全統計,2016年首月臺州土地出讓12宗,其中溫嶺7宗居于首位;臨海3宗;路橋1宗;黃巖1宗。

      其中,臨海推地頗為積極,一共推出3宗,且土地面積都較大,除頭門港新區地塊外,杜橋鎮地塊以及大洋街道地塊起拍價均過億。前者出讓面積25200平方米,掛牌起始價2.28億元,是本月出讓金額最大的一宗土地,位于杜橋鎮經七路北段兩側(分設A、B地塊),土地用途為普通商品住房用地。后者出讓面積43358平方米,位于東方大道北側、和潤路東側,起始價為18200萬元,土地用途為商服住宅。

      從數量上來看,溫嶺市出讓土地數量最多,在出讓的7宗土地中,有3宗地塊面積都較大,均超過1公頃,其中面積最大的是松門鎮SM090905地塊,該地塊曾在11月份掛牌而流拍下來。出讓面積41426平方米,位于松門鎮濱海路東側、海逸路南側,土地用途為其他商服用地。該地塊周圍配套較為成熟,有歐典花園、歐凱苑等精品樓盤。

      業內:未來土地市場向好

      “3·30新政”、降息降準、地方解除限購、調整公積金政策……2015年,一系列政策釋放出穩定房地產市場的積極信號,中國樓市經歷了從趨冷到回暖的轉折。臨近年底,土地市場升溫也更加明顯。不僅出讓面積較大,土地出讓金也在上揚。根據統計,2015年11月,一線四大城市成交地塊出讓金1062億元,環比上漲133%,同比上漲47%,單月突破千億元。

      專家分析指出,房企之所以敢于“大手大腳”,在于今年銷售業績向好,投資信心恢復,加上年終必須完成全年拿地目標,紛紛加碼拿地,從而導致土地價格上揚。有業內人士表示,在已經完成全年銷售業績的情況下,眾多房企面臨年底拿地目標的完成度,因此會不計成本拿地。在這種情況下,由于優質純宅地的稀缺,土地價格自然會在各房企的激烈競爭中不斷上行。

      2016年伊始,伴隨著二孩政策全面放開,大戶型房源將成為市場主流,預計未來房企拿地意愿將更為積極,土地市場也將更加健康而有序地發展。

    作者:佚名 本站編輯:陳蕓

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