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    路橋舊城改建房屋征收補償方案

    為維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,確保路橋區舊城改建項目的順利實施,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,結合本區塊實際,制定本方案。

      路橋區舊城改建項目國有土地上房屋征收補償方案

      為維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,確保路橋區舊城改建項目的順利實施,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,結合本區塊實際,制定本方案。

      第一條征收目的:本項目系政府組織實施的舊城改建項目。根據區城中村改造計劃安排,擬對路橋舊城改建范圍內的危舊房屋和落后基礎設施等進行改造建設,需對改建范圍內的房屋予以征收。

      第二條征收范圍:東至泰隆街,西至銀座街及永躍街,南至郵電路及賣芝橋東路,北至路橋大道范圍內的一號、二號A地塊,具體地塊號詳見《臺州市路橋區人民政府關于將舊城改建項目征收范圍內地塊重新劃分的通告》(路政發〔2016〕41號)。

      第三條征收范圍內房屋調查基本情況:征收范圍內一號地塊共涉及房屋1556戶,建筑面積約25.54萬平方米;二號A地塊共涉及房屋194戶,建筑面積約13.75萬平方米。

      第四條房屋征收部門:臺州市住房和城鄉建設局路橋分局;房屋征收實施單位:被征收房屋所在地街道辦事處;被征收人:征收范圍內房屋所有權人。

      第五條被征收房屋預評估比準價:參照同類區塊房地產的市場價格,并經有資質的房地產評估機構,以2016年6月6日為預評估時點,預測國有出讓用地上被征收房屋和房屋裝飾裝修及附屬物比準價;其中,住宅房屋裝飾裝修補償,被征收人也可以選擇按房屋建筑面積200元/平方米、220元/平方米、240元/平方米、260元/平方米、280元/平方米,分五個檔次進行補償,在實際評估中評估機構可根據裝飾裝修程度在檔次之間作適當調整。

      第六條征收住宅用房的,被征收人可以選擇產權調換、貨幣補償或者市場化安置(房票安置);征收商業用房的,被征收人可以選擇產權調換、貨幣補償;征收除商業用房外的非住宅用房,原則上實行貨幣補償。

      房屋被依法征收后,國有土地使用權同時收回。

      第七條被征收人因析產等原因獲得中堂、川堂、臺門等公有共用房屋產權的,實行貨幣補償,不進行產權調換或者房票安置。但被征收人在征收關聯透里范圍內有其它獨立產權住宅房屋的可合戶進行產權調換或者房票安置。

      第八條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

      被征收房屋的類似房地產,是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、品質、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。

      第九條被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

      被征收人選擇房屋產權調換的,被征收房屋價值和用于產權調換房屋的價值,由同一家房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點,采用相同的方法、標準評估確定。

      第十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;房屋征收決定公告后十日內仍不能協商選定的,由房屋征收實施單位組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定,或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。

      參加投票確定或者隨機確定的候選房地產價格評估機構不得少于三家。投票確定房地產價格評估機構的,應當有過半數的被征收人參加,投票確定的房地產價格評估機構應當獲得參加投票的被征收人的過半數選票。

      投票確定或者隨機確定房地產價格評估機構應當由公證機構現場公證。房地產價格評估機構被選定或者確定后,由房屋征收實施單位作為委托人與其簽訂房屋征收評估委托合同。

      第十一條被征收人或者房屋征收實施單位對估價結果有異議的,應當自收到評估報告之日起十日內,向出具評估報告的房地產價格評估機構書面申請復核評估。

      被征收人或者房屋征收實施單位對房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起十日內,向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

      第十二條被征收房屋土地使用權面積以土地使用證、不動產權證書或者其他合法土地使用憑證的記載為準;建筑面積以房屋所有權證、不動產權證書或者其他合法房產憑證的記載為準。

      第十三條征收個人住宅,按以下方式確定應安置面積及補助:

     。ㄒ唬┱魇找粚悠椒堪幢徽魇辗课萁ㄖ娣e1:1.3的比例確定應安置面積,同時給予被征收房屋評估價值30%的補助。

     。ǘ┱魇諆蓪臃课莅幢徽魇辗课萁ㄖ娣e1:1.15的比例確定應安置面積,同時給予被征收房屋評估價值5%的補助。

     。ㄈ┱魇杖龑蛹耙陨戏课莅幢徽魇辗课萁ㄖ娣e1:1.05的比例確定應安置面積。

      前款所稱房屋層數是指被征收房屋的總層數,不是被征收房屋所在的層次。

      第十四條住宅產權調換房屋套型建筑面積標準:小套60平方米、中套90平方米、大套A120平方米、大套B140平方米、特大套180平方米,具體到戶面積以實測為準。

      用于產權調換房屋的建筑面積,不考慮被征收房屋的共有人數量、登記戶口等因素。

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    作者:佚名 本站編輯:陳凱

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